Mäklararvode

Arvodet betalas i samband med att affären görs klart. Om du gör vinst på bostaden tar mäklaren arvodet från denna innan du får eventuellt överskjutande belopp av vinst. Om handpenningen är tillräckligt stor för att täcka arvodet kan många mäklare täcka arvodet med att ta ut arvodet på handpenningen. På detta sätt undviker du att ligga ute med pengar och kan lösa affären automatiskt när köparen betalar handpenning.

Det är olika från mäklare till mäklare och hur ditt avtal med mäklaren ser ut. Du kan ofta räkna med att följande saker oftast ingår: • Vädering av bostad • Stylingtips • Foton • Marknadsföring och reklam • Visning • Budgivning • Förhandling • Ekonomi • Pappersarbete • Kontrakt • Handpenning • Bankkontakt • Tillträde • Deklaration

Detta är givetvis olika mellan olika former av fastighetsmäklare, men dessa saker brukar inte ingå i mäklararvodet, men kan givetvis förhandlas om med varje enskild affär: • Annonsering på Hemnet • Besiktning av bostad • Homestyling • Flyttfirma • Städning

Mäklararvodet kan vara ett fast belopp, en procentsats på försäljningspriset eller en provisionstrappa du och din mäklare kommit överens om.

I alla affärer kan man förhandla. Mäklararvode är en såpass stor kostnad, och utbudet av mäklare är stort, att det givetvis finns utrymme för att diskutera och förhandla arvodet. Vad kan man då göra: • Jämför mäklare • Förhandla • Välj rätt provisionsupplägg

Svårt att svara på. En del av mäklarens omkostnader är ju tjänster och försäkringar som ingår. Mäklare betalar bl a för annonsering på sajter som Hemnet.

Ja, du kan få fast pris från vissa mäklare, fråga din mäklare om vilka olika upplägg han eller hon kan tänka sig.

Fråga runt bland nära om hur mycket de betalt för mäklare när de sålt, fråga din mäklare hur andra avtal de haft sett ut.

Om du tecknar ett provisionsbaserat avtal så är en rimlig siffra någonstans mellan 1-3% procent av försäljningspriset, beroende på hur mycket bostaden är värd och var i landet den ligger.

Svårt att svara på. Det beror på upplägg. Mäklare som säljer unika, dyra bostäder med många intressenter kan få väldigt stor provision.

Ja, det kan du. Du kan läsa mer om det på vår sida om mäklararvode och deklaration.

Om bostaden inte blir såld beror det på vad du och mäklaren har kommit överens om. I vissa fall betalar du en avgift för mäklarens arbete, medan andra mäklare tar betalt endast vid försäljning.

Tiden för en bostadsaffär kan variera beroende på marknadsläget och bostadens attraktivitet. Det kan ta allt från några veckor till flera månader.

Handpenningen är en summa pengar, vanligtvis 10% av köpesumman, som köparen betalar när kontraktet skrivs under. Denna summa fungerar som en säkerhet för affären.

Mäklaren ansvarar för att förbereda och säkerställa att kontraktet är korrekt, samt att alla parter förstår innehållet. De ser även till att handpenningen betalas enligt överenskommelse.

Din bostad marknadsförs via mäklarens hemsida, sociala medier och ibland via större plattformar som Hemnet. Bostaden kan även synas i lokala annonser eller direktutskick.

Ett besiktningsprotokoll är en rapport över bostadens skick. Denna upprättas oftast av en besiktningsman för att bedöma eventuella skador eller renoveringsbehov.

Slutlikviden, den resterande delen av köpeskillingen, betalas vid tillträdesdagen när bostaden formellt byter ägare.

Uppsägningstiden för mäklaravtalet varierar mellan olika mäklare. Vanligtvis finns det en uppsägningstid på 1-3 månader om bostaden inte blivit såld.

Om köparen drar sig ur efter kontraktskrivningen kan säljaren ha rätt att behålla handpenningen. Exakta villkor regleras i köpekontraktet.

Ja, det är möjligt att sälja bostaden utan en mäklare, men det kräver att du själv hanterar alla delar av processen, inklusive marknadsföring, visningar och kontraktskrivning.